Beweissicherung Berlin Tegel
Beweissicherung Mietshaus in Berlin – Tegel
Die vom Investor erfolgte Baumaßnahme kam unverhofft zum Erliegen, da das Bausoll von den Parteien kontinuierlich unterschiedlich veranschlagt wurde und sich darüber Streitigkeiten entwickelten. Baugutachter Roloff wurde zur Erfassung des Bautenstandes auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Vertragsunterklagen beauftragt. Die Kosten zur Restfertigstellung und zur Mängelbeseitigung wollte der Bauherr in Eigenregie ermitteln. Eine pauschale Abschätzung des Bautenstandes sollte aus Bausachverständiger Sicht erfolgen. Somit wurde festgelegt:
Beweissicherung Berlin Tegel – Gutachten
Außergerichtliche Beweissicherung durch Baugutachter Roloff
Bautenstandserfassung auf dem Grundstück
………………………..Berlin-Tegel
Townhouse……………
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Besichtigungen am………….2014 durch:
Herrn Dipl.- Ing. Jürgen Roloff, Architekt und Bausachverständiger
…………………..
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über
Auftraggeber: ………………
……………..
…Berlin
Auftragnehmer: Bausachverständiger Jürgen Roloff
Ritterfelddamm 163 a
14089 Berlin
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Diese Aufstellung umfasst 40 Seiten und wurde am …………2014 erstellt
1.0 Vorbemerkung und Beauftragung
Die Baumaßnahmen am betreffenden Wohn- und Geschäftshaus ruhen zur Zeit. Es betrifft ein 5-geschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in massiver Bauart. In der Reihe der fünf übergebenen bzw. noch nicht fertiggestellten Einzelhäuser handelt es sich um das Gebäude Nr. 1 von rechts.
Zur Erfassung des Bautenstandes erfolgte in Gegenwart der AG, vertreten durch Herrn …………, eine Ortsbesichtigung mit dem Ziel der schriftlichen Beweissicherung der gegenwärtigen Situation zum Besichtigungszeitpunkt.
In einem weiteren Gespräch am 30.04.14 präzisierte Herr ……… nochmals das Leistungssoll.
Es erfolgt eine Bewertung des Bautenstandes nicht nach Einzelgewerken, sondern in vereinfachter Form nach Fertigstellungsgraden Rohbau / Allgemeiner Ausbau / technischer Ausbau.
Es erfolgt ferner keine Erfassung und Bewertung von Ausführungs- und / oder Planungsmängel. Ferner erfolgt keine Bewertung des Bautenstandes für den Gewerbebereich im 1. OG und EG
2.0 Grundlagen
Die Beurteilung der Sachverhalte erfolgte entsprechend der Besichtigungsergebnisse und der übergebenen Unterlagen, ferner unter Zuhilfenahme der aktuellen Bauschadens- und Fachliteratur und der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Hinweise der Auftraggeberin wurden soweit wie möglich berücksichtigt.
Die Besichtigung erfolgte nach Rohbaufertigstellung
3.0 Ortsbesichtigung und Befund
Die vorliegende Ausarbeitung dokumentiert den gegenwärtigen Zustand zum ………….: die Besichtigung verläuft von oben nach unten im Gebäude und beginnt im Dachgeschoss.
| lfd. Nr. | Mangel bzw. Sachverhalt | Foto gemäß ANLAGE |
| 1 | Beginnend im
Dachgeschoss / 4. OG
Auf der westlichen Terrasse besteht noch eine Restleistungen an der Flächenabdichtung (Verwahrung) und es fehlt die Umwehrung. Fensteroliven an den Fenstern fehlen. Im Bad fehlen Wand- und Bodenfliesen, Objekte und Armaturen Sanitär, die Rohinstallation ist fertig. Elektro Rohinstallation ist fertig, Feinmontage fehlt. Die Fußbodenheizung ist fertig, der Heizkreisverteiler ist eingebaut. Die Türelemente fehlen, gleichermaßen alle Malerarbeiten und Fußbodenverlegearbeiten. Die Treppenbeläge und das Treppengeländer fehlt. Auf den Terrassen fehlen die Bodenunterkonstruktionen und die Oberbeläge. Der Aufzug und die Sauna sind nicht Vertrags-Soll.
Bautenstand Einschätzung:
Rohbau Fertigstellung zu 100 % Allgemeiner Ausbau zu 80 % fertiggestellt Technischer Ausbau zu 85 % fertiggestellt.
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1 – 12 |
| 2 | 3. OG
Auf der westlichen kleinen Terrasse vor dem Schlafzimmer fehlt die Umwehrung, desgleichen auch auf der gegenüberliegenden Seite vor dem bodentiefen Fensterelement, ferner die Oberbodenbeläge auf den Terrassen. Fensteroliven an den Fenstern fehlen. Im Bad fehlende Wand- und Bodenfliesen, Objekte und Armaturen bis auf die Badewanne. Sanitär- die Rohinstallation ist fertig, Feinmontage fehlt. Elektro Rohinstallation ist fertig, Feinmontage fehlt. Die Fußbodenheizung ist fertig, der Heizkreisverteiler ist eingebaut, die Türelemente fehlen, gleichermaßen die Malerarbeiten und Fußbodenverlegearbeiten. Insgesamt fehlen die Treppenbeläge, Treppengeländer. Der Aufzug und der Wandschrank ist nicht geschuldet.
Bautenstand Einschätzung:
Rohbau Fertigstellung zu 100 % Allgemeiner Ausbau zu 80 % fertiggestellt Technischer Ausbau zu 85 % fertiggestellt. |
13-30 |
| 3 | 2. OG
Beim westlichen Erker-Fensterelement fehlt die Umwehrung. Im WC wurden die Wand- und Bodenfliesenarbeiten noch nicht ausgeführt. Desgleichen fehlen die Objekte und Armaturen. Die Sanitär- die Rohinstallation ist fertig, Feinmontage fehlt. Elektro Rohinstallation ist fertig, Feinmontage fehlt Die Schachtverkleidungen im Trockenausbau fehlen teilweise. Die Fußbodenheizung ist fertig. Der Heizkreisverteiler ist vorhanden. Die Türelemente fehlen, gleichermaßen die Maler- und Fußbodenverlegearbeiten. Ferner fehlen die Treppenbeläge und Treppengeländer. Der Aufzugseinbau ist nicht geschuldet.
Bautenstand Einschätzung:
Rohbau Fertigstellung zu 100 % Allgemeiner Ausbau zu 80 % fertiggestellt Technischer Ausbau zu 85 % fertiggestellt. |
31-44 |
| 4 | 1. OG Wohnen
Hier geht es zunächst nur um den vom Treppenaufgang erreichbaren Wohnteil mit Hauswirtschaftsraum und der Verkehrsfläche. Die Tür zum HWR fehlt, die Malerarbeiten und Fußbodenverlegearbeiten fehlen, desgleichen auch die Treppenbeläge und der Handlauf. Technische Einrichtungen im HWR sind nicht vorhanden.
Bautenstand Einschätzung:
Rohbau Fertigstellung zu 100 % Allgemeiner Ausbau zu 80 % fertiggestellt Technischer Ausbau zu 90 % fertiggestellt.
Der Gewerbeteil im 1. OG wird im Folgeteil für das EG mit erfasst, da nur von hier der Zugang möglich und zu bewerten ist. |
45-54
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| 5 | EG Wohnen
Der Heizestrich fehlt, ferner die Malerarbeiten und die Fußbodenverlegearbeiten. Die Fensteroliven fehlen, gleichermassen die Türen.
Bautenstand Einschätzung:
Rohbau Fertigstellung zu 100 % Allgemeiner Ausbau zu 70 % fertiggestellt Technischer Ausbau zu 90 % fertiggestellt. |
55-61 |
| 6 | Fassaden
Die Dämmfassade der zur Buddestraße liegenden Fassade ist bis auf das EG fertig. Bautenstand 80 %.
Die westliche Dämmfassade ist bis auf das EG fertig. Bautenstand 80 %.
Die Außenanlage ist nicht fertig, Bautenstand 10 %.
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62-67 |
4.0 Ergebnis
Auftragsgemäß erfolgte die Beweissicherung des Bautenstandes
zum betreffenden Gebäude.
Der Rohbau ist abgeschlossen, Bautenstand 100 %.
Der allgemeine Ausbau ist zu 80 % abgeschlossen.
Der technische Ausbau ist zu 85 % abgeschlossen.
Im Einzelnen wird auf die differenzierten Angaben lt. Protokoll verwiesen.
Aufgestellt: Berlin, …………..2014
Jürgen Roloff
Bausachverständiger
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Unterschrift und Stempel
ANLAGE 1 – Fotoauswahl