Beweissicherung Potsdam
Außergerichtliche Beweissicherung in Potsdam
Aufgrund einer Baulückenschließung in der Innenstadt erhielt Baugutachter Roloff den Auftrag den angrenzenden Baubestand beweiszusichern. Die Bedeutung einer Beweissicherung ist nicht zu unterschätzen:
„Die außergerichtliche Baustellenbeweissicherung dient in erster Linie der Rechtssicherheit. Mit Hilfe einer präventiven Zustandsaufnahme kann wegen der zeitgleichen Nähe die Frage, ob denn ein Schaden im Zusammenhang mit der konkreten Baumaßnahme entstanden ist, umfassend und mit wirtschaftlichen vertretbarem Aufwand beantwortet werden.“
Zitat aus VHV Schriftenreihe 6.
Bereits in der VOB, Teil B, § 3.4 wird für die Beteiligten am Bau geregelt:
„Vor Beginn der Arbeiten ist, soweit notwendig, der Zustand der Straßen- und Geländeober-fläche……die baulichen Anlagen im Baubereich in einer Niederschrift festzustellen, die vom Auftraggeber und Auftragnehmer anzuerkennen ist.“
Mit einer Beweissicherung werden also im Rahmen der vom AG vorgegebenen Budgetierung bestehende hochbauliche Schäden an der in Frage kommenden Gebäudesubstanz erfasst und in Wort und Bild dokumentiert. Ferner erfolgt ergänzend eine Zustandserfassung der Verkehrsflächen zwischen der späteren Baustelle und der beweiszusichernden Gebäude.
Beweissicherung Potsdam: versteckte Schäden
Verdeckt liegende Schäden können nicht erkannt werden. Allgemeine Oberflächenschäden durch Nutzung und Gebrauch werden gleichermaßen nicht erfasst. Hierzu zählen in erster Linie Schäden an Wand-, Decken- und Bodenbeschichtungen.
Die Beweissicherung erfolgt in Gegenwart der beiden Parteien.
Beweissicherung Potsdam – Protokoll
Das Besichtigungsergebnis wird protokolliert. Hinweise der Parteien werden berücksichtigt. Das Ergebnis übermittelt Baugutachter Roloff in Form einer tabellarischen Aufstellung. Hier ein Auszug:
| Lfd. Nr. | Mangel bzw. Sachverhalt | Fotoauswahl gemäß ANLAGE 1 |
| 1 | ……..straße, Tiefgarage, Keller, zur Baustelle angrenzenden Flächen bis Treppenhäuser | |
| 1.1 | Erfassung der Wände, Decke, Boden, die zur Baustelle angrenzend liegen. Begrenzung durch eine gedachte gradlinige Verbindung zwi-schen den Treppenhäusern der Häuser 14 / 2 und 14. Begehung be-ginnend am, Treppenhaus 14 / 2 und im Uhrzeigersinn verlaufend | 1 ff |
| 1.2 | Es handelt sich um hell oder rot beschichtete Stahlbetonwände. Die Oberflächen sind durch die üblichen Unregelmäßigkeiten (z.B. Lunker) gekennzeichnet. Bodenfläche Verbundsteinpflaster. Deckenfläche z.T. Holzwolleleichtbauplattenverkleidung. | |
| 1.3 | PKW Platz 53, Deckenvorsprung, Vertikalriss 0,3 – 0,1 mm | 3, 4 |
| 1.4 | Nr. 52, Schimmelpilzflächen auf Decke, Wand, Brüstung. | 5 ff |
| 1.5 | Auf der Brüstung deutliche Verschmutzungen durch Wasserablauf und allgemeine Verschmutzungen. Brüstungsoberseitig Fehlstellen in der Schlämme, alles nur Oberflächenbeeinträchtigungen aufgrund Feuchteeinwirkung und Baualter. | 7 ff |
| 1.6 | In den Eckbereichen Wand / Brüstung Diagonalrisse in Haarrissbreite und bis 0,2 mm, technisch unbedeutend, Öffnung Nr. 1 von links. | 9, 10 |
| 1.7 | Neben rechter Leibung, Öffnung Nr. 1 v. li., Abstand ca. 1,30 m, Vertikalriss, Haarriss, beginnend ca. 0,5 m unterhalb Decke. | 11 |
| 1.8 | Deckenixel , Schimmelpilzbildung sich nach rechts fortsetzend. | 12 |
| 1.9 | Auf Brüstungsfläche Nr. 1 v. l. weitere Haarrisse vertikal, technisch unbedeutend | 13 |
| 1.10 | Alle weiteren Wandöffnungen Brüstungsverschmutzungen wie vorstehend, Ecke rechts Vertikalriss in Haarrissbreite und Farbabplatzungen, Eckrisse Wand / Brüstung wie vor. | 14 ff |
| 1.11 | Wandverlauf nach rechts, rechts erneute Haarrissbildung mehrfach vertikal, Beispielfoto. | 20 |
| 1.12 | Rechts von Öffnung 3 Diagonalriss, bereits z.T. nachgebessert, knickt dann horizontal n. re. ab. | 21, 22 |
| 1.13 | Platz 15, von Boden ausgehender Vertikalhaarriss 0,2 mm bis 1,40 m, dann horizontal abknickend | 23, 24 |